Immobilienrechner 2026

Immobilien-Renditerechner

Kaufpreis, Miete und Nebenkosten eingeben

Kaufpreis (EUR)

Monatliche Kaltmiete (EUR)

Kaufnebenkosten (%) Notar + Grunderwerbsteuer + Makler

Nicht umlegbare Nebenkosten/Monat

Verwaltungskosten/Monat (EUR)

Mietrendite verstehen

Was ist eine gute Mietrendite in Deutschland?

In Deutschland gilt eine Brutto-Mietrendite von 4-6% als gut. In Grosstatten wie Munchen oder Frankfurt sind 3-4% ublich, in B-Standorten 5-8% erreichbar. Die Netto-Mietrendite liegt typischerweise 1-2% darunter nach Abzug aller Kosten.

Was sind Kaufnebenkosten in Deutschland?

Kaufnebenkosten in Deutschland: Grunderwerbsteuer 3,5-6,5% (je nach Bundesland), Notarkosten ~1,5%, Grundbucheintrag ~0,5%, Maklerprovision 0-3,57%. Gesamt: 7-12% des Kaufpreises.

Durchschnittliche Mietrenditen nach Stadt (2026)

Stadt	Kaufpreis/m²	Kaltmiete/m²	Brutto-Rendite
Berlin	6.200 EUR	18,50 EUR	3.6%
Munchen	9.800 EUR	22,00 EUR	2.7%
Hamburg	6.800 EUR	19,00 EUR	3.4%
Frankfurt	7.500 EUR	20,50 EUR	3.3%
Dusseldorf	5.200 EUR	16,50 EUR	3.8%
Leipzig	3.200 EUR	14,00 EUR	5.2%
Dresden	3.100 EUR	13,50 EUR	5.2%
Dortmund	2.800 EUR	12,50 EUR	5.4%

* Richtwerte 2026. Stark vereinfacht. Keine Anlageberatung.

Immobilie vs. Edelsteine

Vergleichen Sie Renditen: Immobilien vs. Tansanit und Co.

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Nebenkosten Bundesland

Bayern3,5%

Berlin6,0%

NRW6,5%

Hamburg5,5%

Sachsen3,5%

Baden-W.5,0%

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